江宁地王万科金域蓝湾蛰伏三年后探市卫浴资讯万宁

江宁地王万科金域蓝湾 蛰伏三年后探市-卫浴资讯

上周六，位于江宁九龙湖的万科金域蓝湾举办推介会，初次公开了楼房售卖处及部分房源。

与销售中心一同亮相的还有该楼盘的配套设施，两家高等餐厅、生鲜超市便利店、银行、药房、干洗店等生活配套的加盟，使得金域蓝湾的此番亮相有点与众不同。

"这个项目比较大，整个开发周期长达四到五年，南京有不少类似的大盘业主都反映，配套设施跟不上，生活起来不太方便。"该楼盘的相关负责人说，在初次公开时便将生活配套"端出来"，其实是给购房者吃定心丸。记者了解到，金域蓝湾首批房源的面积较小为90平方米，此外还有130多平方米的三房以及四房户型，全部为精装修，至于房价是否为之前放出风声的1.3万，销售人员却笑而不答。

"网上传言的1.3万起步是不准确的，不过很快就会出来。"在记者追问下，销售人员终于表示，肯定不止这个数，究竟是多少还在商定。不过可以确定的是，目前江宁多家楼盘的定价都超过万元，还有不少同样位于江宁九龙湖的项目纷纷推迟开盘时间，"坐等"万科开盘亮相，如恒大绿洲(论坛新闻)预计在四五月份推出一幢小高层房源，金域蓝湾对面的骏景华庭(论坛新闻)计划7月份上市，同仁康桥水岸(论坛新闻)8月份推出400套小高层房源，万科的定价无疑将成为这一板块的"新***"。

3年前117轮竞拍，万科拿下地王

117轮的竞拍、17.85亿的成交价、3278元/平方米的楼面地价，这就是2007年7月万科拍下该项目地块时的情景。

该地块挂牌低价仅为5.82亿元，推出时深受各地地产大鳄追捧，包括南京栖霞建设、融侨金辉、富力地产、苏宁银河房产在内的11家企业报名参与竞拍。较终，该地块被万科以楼面地价3278元/平方米拍下。相比挂牌时的1069元/平方米上涨了两倍多。

当时就有不少业内人士认为，仅仅处在5000元/平方米左右的江宁房价也有可能因此在一两年内冲上7000元。一位业内人士认为，如此高的楼面地价，加上建筑成本等各种费用，万科金域蓝湾建成后的楼盘成本价将肯定达到7000元/平方米。"市场销售价达到8500元、8600元/平方米才能有钱赚。"

随后传来的消息称，万科将把项目打造成为金域蓝湾系产品，事实上，在万科的产品系当中，每一座金域蓝湾均占据着城市优质缺少景观资源，成为中高等产品的代表作。

然而，2008年一场楼市全局性的低迷，让金域蓝湾暂时搁浅。在诸多业内看来，搁浅的理由很简单，拿地的成本高，如果低价卖出说不定要赔本。2010年春节过后，业内开始疯传万科金域蓝湾已内部认购的消息，有关方面经过与开发商及主管部门多方核实，这不过是场空穴来风。三年来万科金域蓝湾在产品上几度调整规划。据了解，推介会后不久，万科金域蓝湾将公开样板间。

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